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在房產(chǎn)交易中，“滿五唯一”是一個(gè)重要概念，它對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)有著顯著影響。“滿五”指的是房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子。下面為您詳細(xì)介紹“滿五唯一”房產(chǎn)交易時(shí)涉及的稅費(fèi)情況。
首先是契稅，這是由購(gòu)房者繳納的稅費(fèi)。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房者所購(gòu)房屋的面積以及是否為首套房有關(guān)。具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下表所示：
對(duì)于“滿五唯一”的房產(chǎn)，由于其滿足一定的條件，在個(gè)人所得稅和增值稅方面有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。個(gè)人所得稅通常是按照房屋增值部分的20%或者房屋總價(jià)的1%來(lái)征收，但“滿五唯一”的房子可以免征個(gè)人所得稅。這是因?yàn)椤皾M五唯一”表明該房產(chǎn)是業(yè)主的唯一住房且持有時(shí)間較長(zhǎng)，為了鼓勵(lì)合理的住房交易和保障居民的基本住房權(quán)益，所以給予了這一稅收優(yōu)惠。
增值稅方面，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。“滿五唯一”的房產(chǎn)自然滿足購(gòu)買2年以上的條件，所以也無(wú)需繳納增值稅。
除了上述主要稅費(fèi)外，房產(chǎn)交易還可能涉及一些其他費(fèi)用，如交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。交易手續(xù)費(fèi)通常按照房屋面積來(lái)計(jì)算，一般每平方米幾元不等；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)則是一個(gè)固定的金額，通常在幾百元左右。
標(biāo)簽： 時(shí)間滿 稅費(fèi)情況 房產(chǎn)交易時(shí)所 住房交
