提起鄭東新區(qū)的商業(yè)發(fā)展，不少鄭州人會有一種奇妙的心態(tài)：要等多久?這種等，是大家對鄭州商業(yè)能夠再上一個臺階的期盼。
就在近期，銀泰可能入駐鄭東新區(qū)的傳聞，再次撥動這份情感。
結局大反轉，業(yè)內盛傳已久將要入鄭的銀泰，在6月3日鄭州集中供地土拍大戰(zhàn)中，敗給了華潤。后者用67.8億元、溢價率超50%的高價，摘取這片“綜合用地3”商業(yè)用地，使該地塊成為新一代商業(yè)地王。
而今塵埃落定，華潤將在這一區(qū)域大展身手。
黑馬出現，華潤摘得鄭東新區(qū)優(yōu)質地塊
在6月3日鄭州集中土拍中，位于高鐵站片區(qū)的綜合用地3，在開拍之前就引起業(yè)內廣泛關注。業(yè)內傳言銀泰將進駐鄭州，此次要一舉拿下這宗鄭東優(yōu)質地塊，最終黑馬出現，河南京潤萬象房地產開發(fā)有限公司、杭州建杭和誠置業(yè)有限公司聯合以67.8億元摘地，溢價率55.5%，折合單價35555.5萬元/畝。
在企查查上查詢得知，河南京潤萬象房地產開發(fā)有限公司背后股東為華潤置業(yè)(北京)股份有限公司，杭州建杭和誠置業(yè)有限公司背后股東為浙江建杭置業(yè)有限公司。
綜合用地3共分為兩塊地，其中鄭政東出〔2021〕8號(網)位于金水東路南、東風南路西，地塊性質為——地上：商務金融用地、零售商業(yè)、餐飲、旅館用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地;地下：交通服務場站用地、零售商業(yè)、餐飲用地;鄭政東出〔2021〕9號(網)位于東風南路西、七里河北路北，地塊性質為——地上：零售商業(yè)、餐飲、旅館用地、商務金融用地兼容城鎮(zhèn)住宅用地;地下：交通服務場站用地、零售商業(yè)、餐飲用地，容積率需<5.5，限高250米。
同時該地塊要求，產業(yè)定位為集科研、金融、企業(yè)總部、購物中心、奢華酒店、產業(yè)配套、公寓及住宅等功能于一體的城市綜合體。需引進有牌照的資產管理公司區(qū)域總部1家，引入“2020年胡潤全球獨角獸排行榜”前十名公司創(chuàng)新公司1家，持牌金融機構企業(yè)區(qū)域總部1家，引入世界500強企業(yè)、中國500強企業(yè)、行業(yè)20強企業(yè)、上市公司及跨國區(qū)域總部或研發(fā)中心不少于3家。
引入不低于15萬㎡的高品質購物中心，其中，入駐國際知名品牌不低于30家，引入半島、四季、麗思卡爾頓、華爾道夫、瑞吉、康萊德、瑰麗、艾迪遜等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集團旗下不低于前述標準的一家酒店品牌，酒店建筑面積不低于3.5萬㎡，投資強度不低于2萬元/㎡(不含地價)。
從周邊環(huán)境來看，綜合用地3處于商務片區(qū)集中帶，臨近金水路、東風南路等主干道，周邊商務寫字樓、商業(yè)集群環(huán)繞。地塊臨近鄭州高鐵東站，地鐵1號線、5號線，新田360廣場，綠地雙子塔，鄭東新區(qū)市民體育公園等。
此前曾傳聞銀泰將攜“高品質商業(yè)”入鄭
從去年開始，就有關于銀泰入鄭的消息。
而前段時間，鄭州市商務局曾經在官網上發(fā)布的一條對外開放重點項目信息中，也提到銀泰項目。
從發(fā)布的信息來看，即將進入鄭州鄭東新區(qū)的是銀泰中心，項目集金融、科創(chuàng)、企業(yè)總部、高端酒店、高品質商業(yè)、產業(yè)配套于一體。
其中，“高品質商業(yè)”項目頗受人關注。
銀泰在商業(yè)領域的產品體系，有銀泰百貨、銀泰購物中心、高端運營品牌in系列。銀泰的商業(yè)地產業(yè)務包括銀泰中心、銀泰城、頂級酒店與公寓等產品線，定位于一線城市或重點省會城市的高端、奢華地標性城市綜合體，規(guī)模在30萬~70多萬平方米，銀泰中心目前擁有北京銀泰中心和成都銀泰中心兩處地標性項目。
有先前的消息稱，此次隨著銀泰中心而來的，將有30萬平方米的銀泰購物中心、華爾道夫酒店、250米超高住宅、5A甲級寫字樓、公寓等。
若確定進入，鄭州銀泰極有可能加入in系列，命名為銀泰中心in66，是其全國第5家in系列項目，是鄭州繼丹尼斯大衛(wèi)城之后的又一家高端定位商業(yè)體。
對這一傳聞，河南商報記者在土拍前曾向銀泰發(fā)出采訪，未得到答復。
華潤摘得此地后，準備如何打造?
此次土拍，讓中原商業(yè)提振不少。
因為最先進入該區(qū)域的寶能中心，從官宣到現在已經三年時間，迄今為止306米的主塔還處于基坑狀態(tài)，T1塔樓的寶能悅世商業(yè)中心項目，現在也是露出地面不太久。
不過，目前鄭東新區(qū)商業(yè)集聚趨勢已經顯現。新田360廣場(綠地新都會店)二期即將迎來盒馬首店，剛剛開業(yè)的MUJI(無印良品)店，開業(yè)首日，一舉創(chuàng)下國內銷售領先的戰(zhàn)績。新田360、綠地天空之城、海匯港、熙地港、龍湖里等商業(yè)，讓東區(qū)人民的周末生活越來越豐富多彩。
華潤也在推動鄭東新區(qū)的商業(yè)晉級。據悉，鄭州東站區(qū)域的萬象匯正在建設之中。公開資料顯示，作為華潤萬象生活在鄭州的第二個商業(yè)項目，將實現華潤在鄭“一城一匯”的布局。萬象匯將引入眾多首次進入鄭東新區(qū)的業(yè)態(tài)和品牌，成為鄭東新區(qū)的全新地標。
另外，已經開工的華潤萬象城二期項目，位于二七區(qū)民主路西、西太康路南，總投資30億元，年度投資9億元，占地面積29.5畝。作為二七商圈核心板塊項目，華潤萬象城二期未來招商定位將聚焦于前沿時尚，以高品質運營引領現代消費與社交場景，融入二七商圈發(fā)展規(guī)劃。
華潤摘得此地后，準備如何打造?華潤方未給予答復。有傳言稱，或會打造萬象天地。對于這一傳言，華潤內部一位人士稱現在談這些為時過早，要等官宣。
鄭州“一城雙商業(yè)中心”雛形已現
商業(yè)巨頭們陸續(xù)加碼鄭東新區(qū)，和鄭州向國際消費中心城市目標加速跑不無關系。
邁步“十四五”，鄭州提出，將以創(chuàng)建德化國家級步行街為帶動，推進二七和鄭東新區(qū)CBD“雙中心”核心商圈建設，加快建設國際消費中心城市。
想向國際消費中心城市挺進，必須實現商業(yè)巨頭和國際品牌的集聚。而今，品牌加速集聚鄭州的趨勢已相當明顯，日前發(fā)布的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》顯示，在年度商業(yè)品牌資源集聚度增長上，鄭州在新一線城市中排名第一。
CBRE世邦魏理仕鄭州公司副董事總經理、鄭州及西安商業(yè)部董事張桐認為，回顧鄭州商圈的發(fā)展和演變，從早先的單一核心商圈(二七商圈)逐步升級為一心、一圓多圈的格局，物業(yè)形態(tài)也從傳統的底商、大賣場和百貨向大空間、多體驗、主題化的購物中心轉變。與此同時，伴隨著大批國際、國內連鎖品牌的到來，鄭州商業(yè)的發(fā)展在近幾年也呈現出日新月異的勢頭。
今年年初，鄭州提出了要努力打造時尚化、國際性消費中心城市，形成多中心、廣集聚、網絡狀的大都市商業(yè)新格局。而在最近，鄭州市商務局也再次提出，推進二七和鄭東新區(qū)CBD“雙中心”核心商圈建設，加快建設國際消費中心城市。
二七商圈作為城市核心商圈，歷經數十年的發(fā)展，已經形成了較強的商業(yè)吸附力。在鄭東新區(qū)商業(yè)發(fā)展方面，根據現有規(guī)劃，未來預計將會形成板塊內多商圈組團，其中就包括已經雛形已現的鄭東高鐵站商圈。
為什么“雙中心”推進中，提到的是鄭東新區(qū)CBD，而不是目前巨頭們打得火熱的鄭東高鐵片區(qū)?
張桐認為，這可能是一種泛指的大概念，其涵蓋的范圍或許更廣。(河南商報首席記者楊桂芳記者周茜)
