早在保利天悅最后一批房源公示之時(shí)，就有不少人預(yù)測(cè)該盤很有可能“萬人搖”。
如今，預(yù)言坐實(shí)了!
3月31日，保利天悅5期最后一批高層5-12#樓總926套房源開啟線上登記，截至4月1日上午10:00，該盤登記人數(shù)成功破萬，成為西安市場(chǎng)首個(gè)2萬+萬人搖項(xiàng)目!
這個(gè)萬人搖不簡(jiǎn)單。
看價(jià)格?；仡櫸靼睬皫讉€(gè)萬人搖樓盤，紫薇東進(jìn)價(jià)格最低，為10215.01元/㎡;紫薇華發(fā)CID中央首府價(jià)格最高，為18242.81元/㎡。
而此次登記的保利天悅，均價(jià)2.1萬/㎡。猶記得前兩年推售的萬科翡翠國(guó)賓，價(jià)格2萬+，也需要搖號(hào)，但也僅僅只是搖號(hào);但保利天悅，不僅搖號(hào)，且是“萬人搖”，確實(shí)耐人尋味。
為什么呢?有幾點(diǎn)不得不提。
1、高新核心基本沒房。
這幾年，最能代表西安城市面貌的高新區(qū)不斷發(fā)展，區(qū)域范圍不斷擴(kuò)大外延，比如高新三期、軟件新城。
然而高新三期除了紫薇華發(fā)、軟件新城除了招商臻觀府尾盤在售以外，其余樓盤均未有推售跡象，且房?jī)r(jià)普遍較高。
而曾經(jīng)的高新二期，城市界面已經(jīng)非常成熟，剛好有房源推售，且是大體量、大品牌項(xiàng)目，自然能吸一波粉。
2、蓄客已久。
保利天悅上一次推售，還是在2019年6月份，也就是說，一年多的時(shí)間，該盤都沒有信息，但是在這一年多的時(shí)間里，不時(shí)有人咨詢?cè)摫P，證明其受眾群體還是很多的。
3、倒掛價(jià)。
簡(jiǎn)單分析西安出現(xiàn)的幾個(gè)萬人搖樓盤，皆存在新房二手房?jī)r(jià)格倒掛顯著的特點(diǎn)。
保利天悅本次推售的高層，均價(jià)在2.1萬元/㎡，而該盤目前二手房?jī)r(jià)格基本能達(dá)到2.7萬元/㎡，以該盤此次推售的最小面積137㎡為例，買到即可賺得100萬!
保利天悅地處高新二期核心，具體位置在丈八北路以西，科技六路以北，這個(gè)位置，就近高新唐延路商務(wù)區(qū)，南邊有高新CBD錦業(yè)路，距離萬達(dá)中心one也較近。
交通主要以公交和自駕為主，距離已經(jīng)開通的地鐵6號(hào)線大約2公里的距離;周邊商業(yè)有益田假日及萬達(dá)廣場(chǎng)等。
學(xué)校方面，根據(jù)2020年學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目的小學(xué)和初中分別是劃在了高新七小和西安第十四中學(xué)，另外，項(xiàng)目六期建設(shè)的高新第四學(xué)校，是一所小學(xué)、初中都包括的綜合學(xué)校。
項(xiàng)目一到三期已經(jīng)交房，此次推售的是項(xiàng)目五期，除了登記的8棟高層，還有4棟疊拼。
項(xiàng)目六期，規(guī)劃的是商業(yè)和學(xué)校，商業(yè)是30萬㎡的綜合體，學(xué)校為高新第四學(xué)校。
雖然已基本坐實(shí)了“萬人搖”，但該盤也有不少“槽點(diǎn)”，比如手槍型的戶型圖……
最后值得一提的是，就在昨日深夜，西安出臺(tái)新政，從土地、限購(gòu)、限售、市場(chǎng)監(jiān)管等多方面穩(wěn)定西安樓市，而保利天悅于此時(shí)“脫穎而出”，時(shí)間點(diǎn)多少有點(diǎn)尷尬!
不過這些都不重要，重要的是西安樓市未來的走向，一定是向穩(wěn)向好向健康!
