養(yǎng)豬，顯然已經(jīng)成為當下的一門好生意。
從去年至今，持續(xù)堅挺的豬肉價格不但使牧原股份(002714.SZ)的老板秦英林成為河南首富，更促使包括新希望(000876.SZ)、溫氏股份(300498.SZ)、正邦科技(002157.SZ)、傲農(nóng)生物(603363.SH)、天邦股份(002124.SZ)、京基智農(nóng)(000048.SZ)等在內(nèi)的多家上市公司相繼發(fā)布公告表示加碼生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)。
其中，行業(yè)新進者深圳市京基智農(nóng)時代股份有限公司(下稱京基智農(nóng))在今年6月初曾公告表示，其計劃出資27.66億元在廣東省投建生豬養(yǎng)殖項目。
近日，該公司又在投資者互動平臺上表示，其已在廣東高州、徐聞、茂名、梅州、江門、汕尾及海南文昌、廣西賀州等地簽署生豬養(yǎng)殖項目投資框架協(xié)議，規(guī)劃生豬出欄量950萬頭。目前，其徐聞一期、二期及高州一期、文昌一期及賀州一期項目均已開工，其中徐聞一期項目已實現(xiàn)引種。
該公司同時也表示，生豬養(yǎng)殖項目剛剛起步，投入產(chǎn)出數(shù)據(jù)受周期、行情、規(guī)模等多方面因素綜合影響。
《投資時報》研究員注意到，經(jīng)過多年的股權(quán)紛爭，今年4月京基智農(nóng)才由深圳市康達爾(集團)股份有限公司(下稱康達爾)更名而來。雖然目前京基智農(nóng)明確以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，但其主要利潤來源仍是房地產(chǎn)業(yè)務。
京基智農(nóng)自上市以來的股價走勢
數(shù)據(jù)來源：Wind
翻版“寶萬之爭”
公開資料顯示，京基智農(nóng)前身為康達爾，后者成立于1979年，并于1994年登陸資本市場上市。
康達爾早年以養(yǎng)雞起家，經(jīng)過多年發(fā)展，形成集低碳都市農(nóng)業(yè)、公用事業(yè)、房地產(chǎn)、金融投資等多種產(chǎn)業(yè)于一體的多元化集團公司，業(yè)務包括種豬、肉豬養(yǎng)殖與銷售，種雞、肉雞養(yǎng)殖與銷售，飼料生產(chǎn)與銷售，交通運輸，自來水供應，房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理，金融投資等等。
值得注意的是，雖然康達爾是一家以農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖為主業(yè)的公司，但其卻擁有深圳最為稀缺的土地資源。早在2011年，康達爾即與深圳政府簽訂收地及開發(fā)協(xié)議，獲得位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)、沙井兩個地塊共計23.73萬平方米的商住用地，總建筑面積超100萬平方米，總銷售面積超90萬平方米。而即便以當時寶安區(qū)二手房成交均價3.6萬元/平方米保守估算，這兩塊地的總銷售收入也可超300億元。
或許基于此，康達爾成為京基集團狙擊的對象。
據(jù)深圳證監(jiān)局于2014年11月25日作出的《行政處罰決定書》和公開資料顯示，自2013年9月5日起，知名“牛散”林志委托他人以林志及陳木蘭、林舉周、鄭裕朋、陳浩南、陳立松、譚帝土、趙標就、溫敏、邱洞明、楊開金、凌建興、劉彬彬等共計13個賬戶(下稱林志賬戶組)陸續(xù)通過二級市場大量買入康達爾股票。
至2013年10月10日，以上13個賬戶合計持有康達爾股票首次超過全部已發(fā)行股份的5%，達5.12%;至10月29日，持股比例達10.39%;至12月11日，持股比例達15.08%;至2014年7月20日，持股比例達15.81%。
但這一系列股份及權(quán)益變動，林志并未按照有關(guān)規(guī)定履行報告、通知及公告義務，違反了相關(guān)規(guī)定，被深圳證監(jiān)局給予警告，并處以罰款60萬元。
事實上，在林志整個增持康達爾股份的過程中，康達爾管理層并未察覺，直至林志被深交所作出處罰。而據(jù)報道，林志曾是京基集團實控人陳華的司機。
隨后，林志披露了《簡式權(quán)益變動報告書》，表示“因?qū)ο嚓P(guān)法規(guī)學習和了解不夠，以致未意識到通過其本人控制的不同股票賬戶買賣公司股票合計(每)達到5%的情形須依法履行通知公司并予以公告的義務。”
即便如此，京基集團方面對康達爾的增持并未停止。
2015年8月31日，林志、京基集團及自然人王東河簽訂了《一致行動人協(xié)議》。9月6日，康達爾表示公司于9月1日接到京基集團與林志、王東河送達的權(quán)益變動書，三者分別持有康達爾4.84%、19.80%、0.09%，合計達24.74%的股份，已逼近合計持股31.66%的第一大股東深圳市華超投資控股集團有限公司(下稱華超投資)及其一致行動人。
面對京基集團洶洶來襲，康達爾曾于2015年12月分別向京基集團及林志等13名自然人發(fā)出問詢函，要求各方就林志等13名自然人在買賣康達爾股票期間是否屬于京基集團及其下屬企業(yè)員工進行回復，但京基集團以及林志等13名自然人對此沒有做出任何回應。因為此事，雙方甚至對薄公堂。
控股權(quán)易主
這場被稱為翻版“寶萬之爭”的爭奪此后仍在繼續(xù)，不過進入2018年，事態(tài)發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)。
2018年8月13日，康達爾發(fā)布重大事項公告，表示公司董事長羅愛華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事拘留。同一天，康達爾召開董事會，宣布免去羅愛華董事長、總裁等職務，而該公司稱自2018年8月10日起未能聯(lián)系上李力夫，因此決定免去其公司副總裁、財務總監(jiān)等職務。
同時，康達爾選舉熊偉為第九屆董事會董事長，聘任巴根為公司總裁，聘任蔡新平為公司副總裁、聘任黃益武為公司副總裁和財務總監(jiān)，而熊偉、巴根、蔡新平和黃益武當時均在京基集團及其子公司任職。
2018年8月15日，康達爾再次發(fā)布重大事項公告，表示當日收到深圳市公安局的信息，公司董事李力夫和監(jiān)事張明華因涉嫌背信損害上市公司利益罪被采取刑事拘留。
同日，康達爾亦召開董事會，宣布免去張明華公司監(jiān)事會主席職務;同時選舉易文謙為公司第九屆監(jiān)事會主席，而易文謙同樣在京基集團擔任要職。
在接下來的一個月里，康達爾時任副總裁蘇亞非，董事李邑寧、陳揚名，獨立董事徐國平，監(jiān)事占愛民、夏希忠、陳濤相繼辭職。康達爾高層就此完成大換血。
2018年10月，京基集團向康達爾除京基集團外的其他股東發(fā)出部分要約收購，截至要約收購報告書簽署日，京基集團直接持有康達爾31.65%的股份。2018年11月23日，康達爾公告表示收購完成，京基集團直接持有公司41.65%的股份，華超投資持有29.85%的公司股份，公司控股股東由華超投資變更為京基集團，實控人由羅愛華變更為陳華。
2019年9月，京基集團再次對康達爾發(fā)起要約收購，受讓羅愛華、陸偉民合計持有的華超投資(后更名為京基時代)100%股權(quán)。2019年10月11日，收購完成，京基集團通過京基時代間接持有康達爾29.85%的股權(quán)，京基集團及其一致行動人合計控制康達爾71.5%的股權(quán)。
主要收入來源仍為房地產(chǎn)
今年4月，康達爾正式更名為京基智農(nóng)。而早在2019年7月，康達爾審議通過了《關(guān)于進一步明確公司戰(zhàn)略規(guī)劃的議案》，明確以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為核心業(yè)務;而對于房地產(chǎn)業(yè)務，僅限于對既有的存量土地以自行或與第三方專業(yè)機構(gòu)合作等形式開發(fā)和運營，不再新增其他房地產(chǎn)項目。
為了構(gòu)建農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，該公司在2019年8 月—11月間，先后與廣東省高州市、湛江市徐聞縣、茂名市電白區(qū)及梅州市、海南省文昌市、廣西賀州市等地簽署了關(guān)于建設生豬產(chǎn)業(yè)鏈項目的投資框架協(xié)議。
到了今年6月初，京基智農(nóng)發(fā)布關(guān)于投資建設生豬養(yǎng)殖項目的公告，表示將在廣東省湛江市徐聞縣和廣東省高州市荷花鎮(zhèn)投資建設生豬養(yǎng)殖項目，規(guī)劃產(chǎn)能均為100萬頭，總投資額分別為14.06億元和13.6億元。
此外，京基智農(nóng)還擬與深圳市京基宏達實業(yè)有限公司(下稱京基宏達)簽署《城市更新項目合作協(xié)議》，雙方就京基智農(nóng)位于深圳寶安區(qū)沙井街道的兩塊分別為24.3萬平方米和1.4萬平方米的土地開展城市更新項目合作，而京基宏達為京基集團控股子公司京基地產(chǎn)全資子公司。值得注意的是，這兩塊土地均為上文提到的康達爾早年從深圳獲得的土地。
雖然京基智農(nóng)決心調(diào)整主業(yè)方向，但目前來看，其主要收入來源仍是房地產(chǎn)業(yè)務。
據(jù)京基智農(nóng)2019年年報顯示，該公司全年實現(xiàn)營業(yè)收入49.19億元，同比增長43.11%。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)收入34.14億元，同比增長90.72%，占總營收的69.41%，毛利率達67.62%;飼料生產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)收入9.17億元，占總營收的18.65%;養(yǎng)殖業(yè)業(yè)務實現(xiàn)收入1.36億元，占總營收的2.77%，其中禽業(yè)產(chǎn)品實現(xiàn)收入1.13億元，占總營收的2.31%，豬業(yè)產(chǎn)品實現(xiàn)收入4434.81萬元，占總營收的0.90%。
2020年4月29日，京基智農(nóng)交出了更名后的第一份季報，一季度實現(xiàn)營業(yè)收入4.14億元，同比減少42.46%，實現(xiàn)歸母凈利潤5939.39萬元，同比減少46.44%。
京基智農(nóng)目前收入來源仍為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務
數(shù)據(jù)來源：公司2019年年報
